Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en septiembre de 2024 tuvo un precio medio de 4.380 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 3,81% frente al mes de junio de 2024. Interanualmente, se produjo un repunte del 23,57%, el mayor incremento del país. Mensualmente, creció un 0,65%, el ascenso menos relevante a nivel nacional.
Madrid fue la segunda autonomía más cara, por detrás de Baleares (4.734 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en septiembre de 2024 registró un precio medio de 2.412 euros por metro cuadrado, arrojando una subida trimestral del 4,64%. De un año a otro, la subida fue del 15,47%, mientras que el repunte mensual fue del 1,16%.
“Los precios siguen escalando, poniéndoselo muy difícil a los presupuestos más ajustados”. El portavoz del portal inmobiliario admite que “comprar una vivienda en solitario con un sueldo medio es realmente complicado en muchas capitales de provincia, más aún si no se tiene un buen colchón de ahorro previo”, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Según el experto, esta tendencia al alza se ha consolidado, y parece poco probable que lleguen ajustes. “Si antes, cuando la financiación resultaba más cara y menos accesible, los precios apenas cedieron, ahora que volvemos a tener ofertas hipotecarias con un interés más atractivo, la posibilidad de que haya caídas se aleja todavía más”, expone el directivo de pisos.com.
En este sentido, Font señala que “existe cada vez más frustración entre la ciudadanía, incapaz de encontrar en el mercado residencial actual una propiedad en venta con los parámetros de calidad y precio adecuados”. Font insta al “entendimiento necesario entre los poderes públicos y la iniciativa privada”, animando a la puesta en marcha de “líneas conjuntas de actuación urgente”.
Pozuelo de Alarcón, el municipio madrileño más caro
En el tercer trimestre, la ciudad de Madrid creció un 3,65%. Frente al pasado año, la capital madrileña creció un 29,14%, el mayor ascenso de España. Madrid (6.123 €/m²) fue la segunda capital más cara del país.
En cuanto a los distritos madrileños, las subidas trimestrales las protagonizaron Vicálvaro (8,83%), Latina (6,09%) y Moratalaz (4,67%), mientras que las mayores bajadas se dieron en Villaverde (-8,73%), Hortaleza (-6,34%) y San Blas (-5,06%). Los distritos que más crecieron frente al año pasado fueron Retiro (33,25%), Fuencarral-El Pardo (24,11%) y Carabanchel (23,85%). No hubo caídas en este periodo.
Los distritos más caros fueron Salamanca (10.028 €/m²), Chamberí (8.267 €/m²) y Retiro (8.131 €/m²), mientras que los más baratos fueron Villaverde (2.114 €/m²), Puente de Vallecas (2.604 €/m²) y Usera (2.712 €/m²).
Respecto a los municipios madrileños, Leganés (7,96%) protagonizó la subida más significativa de la autonomía a nivel trimestral, mientras que San Lorenzo de El Escorial (-7,34%) registró la caída más alta de la región en este periodo. Interanualmente, Pinto (19,91%) fue la localidad madrileña que más subió, mientras que la zona de descensos regionales destacó San Lorenzo de El Escorial (-8,26%).
La localidad madrileña más cara en septiembre de 2024 fue Pozuelo de Alarcón (4.102 €/m²), mientras que Ciempozuelos (1.435 €/m²) fue el municipio más barato de la región.
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