El Instituto Nacional de Estadística (INE) señala que, en junio de 2024, había aproximadamente 41.000 ciudadanos estadounidenses residiendo en España, y que actualmente superan los 50.000. Para los expertos, la llegada de Donald Trump a la Casa Blanca está detrás de este incremento, y destacan a un sector entre los más impactados: el inmobiliario.
Felipe Rouse, Director General de Property Partners en ESPAÑA, considera que algunos ciudadanos estadounidenses, especialmente jóvenes y progresistas, están buscando entornos más estables y alineados con sus valores, y que Madrid está entre ellos.
“Hay varios factores que hacen de España un destino muy atractivo para los inversores estadounidenses. El primero es el precio, a pesar de los incrementos en algunas zonas como Madrid y Barcelona, sigue siendo competitivo si lo comparamos con ciudades como Nueva York, San Francisco o Miami”, explica a PRNoticias.
El experto asegura que la rentabilidad bruta por alquiler en España ronda actualmente entre el 5% y el 7% en zonas estratégicas, y que esto resulta interesante para quienes buscan ingresos pasivos. “A eso se suma una legislación relativamente estable, un sistema de propiedad bastante claro y transparente, y un entorno político que, aunque no está exento de tensiones, se percibe mucho más predecible que el de EE. UU. en estos momentos”, explica y así responde a las inquietudes de nuestros lectores.
¿Qué tipos de inmuebles en España están siendo los más atractivos para los inversores estadounidenses actualmente?
El foco está claramente en el sector residencial, especialmente en viviendas en zonas céntricas o con atractivo turístico. Muchos estadounidenses están comprando pisos en Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga tanto para residir como para alquilar a corto o largo plazo. También, hay interés en propiedades vacacionales en la costa mediterránea o en Baleares. En paralelo, algunos perfiles más corporativos están explorando oportunidades en el sector logístico y de naves industriales, especialmente por el crecimiento del eoCmmerce, aunque es un porcentaje menor. El sector comercial tradicional, como locales o centros comerciales, está más polarizado.
¿Cuáles son las regiones o ciudades de España que despiertan mayor interés entre los inversores de EE. UU. y por qué?
Madrid lidera el interés, principalmente porque combina estabilidad, vida urbana de calidad y buenas conexiones internacionales. Barcelona sigue siendo muy atractiva por su estilo de vida, aunque algunos inversores prefieren Madrid por la mayor seguridad jurídica. Málaga ha ganado protagonismo en los últimos años por su apuesta tecnológica y su clima, y Valencia se está consolidando como un destino equilibrado en calidad-precio. También están entrando en el radar zonas como Alicante, Sevilla o incluso Bilbao, dependiendo del perfil del inversor.
¿Qué impacto tiene el tipo de cambio euro-dólar en las decisiones de inversión de los estadounidenses en el mercado español?
El tipo de cambio sigue siendo un factor clave. En momentos en que el euro está débil frente al dólar, como ha sucedido en algunos tramos recientes, los estadounidenses perciben una “rebaja” implícita en los precios de compra, lo que impulsa las decisiones de inversión. Algunos aprovechan esos ciclos para cerrar operaciones, conscientes de que su poder adquisitivo se incrementa notablemente. No obstante, aquellos con una visión más a largo plazo suelen valorar más la rentabilidad y la estabilidad del activo que los vaivenes puntuales del tipo de cambio.
¿Qué barreras legales, fiscales o burocráticas encuentran los inversores estadounidenses al intentar adquirir propiedades en España?
España no impone restricciones a la compra de inmuebles por parte de ciudadanos estadounidenses, pero sí existen ciertas barreras prácticas como la lentitud en los procesos burocráticos, especialmente si el inversor no cuenta con representación legal adecuada. La obtención del NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un paso obligatorio y puede llevar varias semanas. También hay diferencias fiscales a tener en cuenta, los no residentes tributan por el 24% de los ingresos por alquiler (sin deducciones), y existe un impuesto sobre la renta imputada de las viviendas no alquiladas. Además, hay que considerar el impuesto de transmisiones patrimoniales o IVA, dependiendo del tipo de inmueble.
¿Cómo perciben los inversores estadounidenses la seguridad jurídica del mercado inmobiliario español en comparación con otros destinos europeos?
La percepción es generalmente positiva. España ofrece una seguridad jurídica bastante sólida si la comparamos con otros mercados emergentes o incluso con destinos europeos más complejos como Italia o Grecia. El marco legal es claro, hay una regulación notarial fuerte, y los procesos de compraventa están bien establecidos. Dicho esto, muchos inversores valoran contar con asesoramiento local precisamente para evitar malentendidos con normativas autonómicas o tiempos de tramitación que pueden ser más largos de lo esperado.
¿Qué rol juegan los visados tipo “Golden Visa” y otros incentivos gubernamentales en la decisión de invertir en propiedades en España?
La “Golden Visa” que permitía a los inversores obtener la residencia a cambio de una inversión mínima de 500.00 euros en activos inmobiliarios ya no está vigente. Sin embargo, aún existen alternativas para aquellos interesados en invertir en propiedades en España. Una de ellas es la Visa de Inversionista, que aunque con requisitos distintos, sigue ofreciendo una vía legal para establecerse en el país a través de la inversión. En Property Partners, acompañamos a nuestros clientes internacionales en todo este proceso, brindando asesoría especializada para maximizar sus oportunidades de inversión en un mercado dinámico y en constante transformación como el español.
¿Qué previsiones tienen los inversores estadounidenses respecto a la evolución del mercado inmobiliario español en los próximos 3 a 5 años?
La visión a medio plazo es moderadamente optimista. Los inversores ven en España un mercado con recorrido, especialmente en ciudades medianas que aún no han alcanzado su techo de precio. Se espera que continúe la revalorización del activo residencial, aunque a un ritmo más estable. Además, hay confianza en el crecimiento del alquiler, tanto de largo plazo como vacacional. Las inversiones se ven como una forma de diversificar activos fuera de EE. UU. en un entorno más estable. A medio plazo, factores como la transición energética, la digitalización del sector y el crecimiento de la inversión extranjera seguirán dinamizando el mercado.
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