Mientras el ‘caso Zapatero’ y la presión sobre Sánchez tensan la agenda esta semana y ocupan los titulares, millones de ciudadanos siguen pendientes de una preocupación mucho más inmediata: el acceso a la vivienda. Comprar una casa, conseguir financiación y asumir una cuota hipotecaria asequible se ha convertido en uno de los principales desafíos para muchas familias, especialmente cuando los precios son cada vez más altos, y la oferta más escasa.
Los últimos datos del mercado reflejan esa realidad. La firma de hipotecas sobre viviendas en España aumentó un 2,3% (40.010) en abril respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando su nivel más alto para este mes desde 2010, según datos publicados este 22 de junio por el Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al mes de abril de 2026.
La cifra confirma que, pese al encarecimiento de la vivienda y a las incertidumbres económicas de los últimos años, la compra sigue siendo la opción elegida por miles de hogares. Este comportamiento reabre el debate sobre si las políticas públicas están logrando facilitar el acceso a la vivienda o si son las familias las que continúan adaptándose por su cuenta a un mercado que no para de encarecerse.
Aumenta el importe medio de los préstamos
Según Laura Martínez, portavoz del portal de asesoría hipotecaria iAhorro, el importe medio de los préstamos sobre viviendas aumentó un 11,1% con respecto al mismo mes del año pasado hasta situarse en los 173.331 euros siguiendo con la estela alcista que demuestra la capacidad de financiación de los españoles además de los precios de vivienda. Una tendencia optimista, si bien se modera si lo comparamos con el mes de marzo de este año, cuando el importe medio fue un 0,5% superior. Sobre el total de fincas, el importe medio creció un 21% en términos anuales.
El perfil del comprador de vivienda en España sigue apostando por la seguridad de la hipoteca fija: Durante el mes de abril el 62,9% de las hipotecas firmadas optaron por un tipo de interés fijo frente al 37,1% que eligió la modalidad variable. Las familias españolas siguen prefiriendo la estabilidad a largo plazo en un contexto global que lleva a tomar una decisión prudente como esta.
El tipo de interés, en su valor más alto desde noviembre
Martínez confirma que el tipo de interés medio en los préstamos para la vivienda se situó, según el INE en abril en el 2,9%, por debajo del 2,84% en el mes de marzo, pero en su valor más alto desde el pasado mes de noviembre, cuando alcanzó el 2,97%. Así, se acumulan 15 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%. El plazo medio firmado fue de 25 años.
Por otro lado, el mercado sigue registrando una menor actividad en los cambios de sus condiciones al disminuir un 6,3% en tasa anual en, por ejemplo, novaciones o subrogaciones. Los cambios con la misma entidad financiera se redujeron un 15,8% y los cambios de entidad un 26,7%, lo que explica que los clientes están cómodos con sus actuales entidades.
Por el contrario, las subrogaciones al deudor o cambio de titular aumentaron un 38,1%. Del 82,4% de las 9.837 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a las modificaciones en los tipos de interés, lo que demuestra que es la principal preocupación de los usuarios.
Por comunicades autónomas, los mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en abril se reflejan en Castilla-La mancha (18,7%), Cataluña (18,5%) y el Principado de Asturias (12,5%). En el lado opuesto las regiones que presentaron mayores descensos fueron Islas Baleares, donde el desplome llega al 23,9%, Comunidad Foral de Navarra (-20,9%) y Extremadura (-9,9%).
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