El euríbor sigue en caída libre. Tras el descenso de algo más de una décima registrado durante el pasado mes de julio, cuando finalizó en el 3,526%, el índice de referencia más utilizado en Europa para calcular el tipo de interés de las hipotecas variables no ha dejado de bajar, y cada vez lo hace de forma más contundente. Tanto es así que se sitúa en el 3,166%, lo que supone una caída intermensual de 0,36 puntos porcentuales, la mayor registrada desde octubre de 2022.
En lo que va de año hemos visto cómo el euríbor, entre enero y junio, mantuvo una tendencia estable, con una bajada en seis meses de apenas tres centésimas (0,03 puntos porcentuales). Pero, ahora, esa estabilidad se ha roto y estamos viendo un descenso real en el indicador: ha caído casi cinco décimas en apenas dos meses (0,483 puntos).
“Esta bajada es una buena noticia para el mercado hipotecario, que podría empezar a animarse a partir del mes de septiembre y también es una buena noticia para los ciudadanos que tengan contratada una hipoteca variable, que verán cómo las cuotas de sus hipotecas bajan en la siguiente revisión”, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro.
Por ahora, el euríbor se sitúa 1,084 puntos por encima de los tipos de interés oficiales, la mayor distancia desde marzo de 2006. Esta también podría ser una de las causas que haga que el próximo 12 de septiembre, el organismo europeo reduzca otros 0,25 puntos porcentuales los tipos de interés, hasta situarlos en el 4%.
“Con el euríbor bajando tanto, si hay un nuevo recorte de tipos, de aquí a un mes seguramente veamos mejoras generalizadas por parte de la banca en sus ofertas hipotecarias”, matiza el director de Hipotecas de iAhorro.
Las hipotecas variables se abaratan hasta 2.000 euros al año
Todas las personas que tengan que revisar la cuota de su hipoteca variable durante el mes de septiembre utilizarán el dato que el euríbor registre a cierre de agosto. Esa revisión se puede llevar a cabo de forma anual o semestral, en función de lo contratado, y en ambos casos el hipotecado verá cómo la cuota mensual de su hipoteca baja sustancialmente, sobre todo con la revisión anual.
El principal motivo es que en agosto del año pasado el euríbor estaba 0,907 puntos porcentuales por encima (4,073%) que en agosto de 2024 (3,166%). Sin embargo, hace seis meses, en febrero de 2024, el euríbor ya estaba en bajada y se situaba en el 3,671%, 0,504 puntos por debajo del dato actual.
Tanto es así que, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con revisión anual, y un tipo de interés de euríbor más diferencial del 0,99% verá cómo su cuota mensual se reduce 79,44 euros al mes: de pagar 811,02 euros pasará a abonar tras esta revisión 731,57 euros.
Esto supone, igualmente, un abaratamiento en su hipoteca de 953,34 euros al año. Y, en caso de que la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería todavía mayor: 158,89 euros al mes o, lo que es lo mismo, 1.906,67 euros anuales.
Si el hipotecado hubiera contratado en su día una revisión semestral, la bajada de la cuota tras esta revisión sería un poco menor. Por ejemplo, si firmó una hipoteca de 150.000 euros a 30 años, con un tipo de interés de euríbor más un diferencial del 0,99%, su cuota bajará 41,77 euros al mes: de los 774,44 euros que pagaba tras la revisión de febrero hasta los 732,67 que pagará tras la de septiembre.
En este sentido, el abaratamiento semestral será de 250,64 euros. Y, como en el ejemplo anterior, si la cuantía inicial de la hipoteca fuera de 300.000 euros con las mismas características del préstamo, la rebaja en la cuota mensual ascendería hasta los 83,55 euros, lo que supondría un ahorro semestral de 501,29 euros.
Es cierto, eso sí, que en el caso de las hipotecas con revisión semestral a estos descensos habría que sumar los de la anterior revisión para poder calcular el abaratamiento de la hipoteca durante todo el año.
¿Qué pasará lo que queda de 2024?
Teniendo en cuenta que el índice de referencia ha marcado ya varios valores diarios que rozan el 3%, es probable que su dinámica a la baja continúe los próximos meses y que el año termine con el euríbor por debajo de ese porcentaje.
No obstante, Colombelli afirma que “hacer predicciones está siendo muy complicado porque, cuando menos te lo esperas, el panorama cambia. Además, el avance del euríbor dependerá de lo que haga el BCE, no solo en su reunión de septiembre, sino también de cara a la última del año, que tendrá lugar el 12 de diciembre”.
En este sentido, el director de Hipotecas de iAhorro analiza las dos situaciones más probables y su repercusión:
“Que el BCE baje tipos en septiembre, pero en diciembre se mantenga más cauto y termine el año con los tipos en el 4%; o que baje en septiembre y replique la misma bajada en diciembre para acabar el 2024 en el 3,75%, que sería una buenísima noticia para el mercado hipotecario”, dice Colombelli.
¿De qué dependerá que pase una u otra cosa? Simone Colombelli responde que “será determinante cómo avance la inflación en la eurozona de cara a final de año (cerró julio en el 2,6%) y también lo que haga la FED (Reserva Federal de Estados Unidos) en sus próximas reuniones”.
Cabe recordar que el organismo estadounidense no baja sus tipos de interés desde abril de 2020 y que tiene previsto hacerlo, aunque no sabemos cuánto, el próximo 18 de septiembre. Además, la FED se reunirá también el 7 de noviembre y el 18 de diciembre, por lo que tiene una cita más que el BCE para decidir cómo terminar el año 2024.
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